期房不能按时交房怎么退房

结论：
期房不能按时交房，购房者可按查看合同解约条款、催告、发解约通知、协商退款、起诉等步骤退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同有约定从约定，若购房合同中关于逾期交房的解约条件成就，购房者可书面通知开发商解除合同。若合同未约定或约定不明，开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同。购房者先书面催告并给予交房宽限期，宽限期满未交房再发书面解约通知，通知要明确解约意愿等内容。然后与开发商协商退款，协商不成可收集相关证据起诉，请求解除合同、退还房款及赔偿损失。如果在期房退房过程中你遇到复杂的问题，或者对具体操作有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）查看合同解约条款。仔细阅读购房合同里关于逾期交房的解约条款，若解约条件达成，以书面形式通知开发商解除合同。
（二）催告与解约。合同未约定或约定不明时，向开发商发书面催告，给出合理交房宽限期。宽限期满未交房，再发书面解约通知，明确表达解除合同意愿、理由和退款要求。
（三）协商退款。与开发商就退款事宜进行协商。
（四）起诉维权。协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告及解约通知等证据，向法院起诉，请求解除合同，要求开发商退还房款并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此条法律表明在开发商逾期交房经催告仍未履行交房义务时，购房者有权解除合同。
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1.期房不能按时交房，购房者可通过查看合同、催告、解约通知、协商退款和起诉等步骤退房。
2.若购房合同有逾期交房解约条款且条件成就，购房者可书面通知开发商解除合同。若合同未约定或约定不明，先书面催告并给予合理宽限期，宽限期满仍未交房再发书面解约通知，通知要明确表达解约意愿、退款要求等。
3.解决措施和建议：一是仔细研读合同条款，保障自身权益；二是催告与解约通知务必采用书面形式并保留凭证；三是与开发商协商时积极沟通争取退款；四是若协商不成及时收集证据起诉，通过法律途径解决问题。
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法律分析：
（1）当遇到期房不能按时交房的情况，购房者可先查看购房合同中关于逾期交房的解约条款。若解约条件达成，可依约书面通知开发商解除合同，这是按照合同约定来维护自身权益。
（2）若合同未约定或约定不明，购房者应先向开发商发出书面催告，给予合理的交房宽限期。宽限期满仍未交房，再发书面解约通知，明确表达解除合同意愿、理由及要求退款等内容。
（3）之后与开发商协商退款事宜，若协商不成，可收集购房合同、付款凭证、催告及解约通知等证据，向法院起诉，请求解除合同并要求开发商退还房款、赔偿损失。

提醒：购房者在整个退房过程中要注意保留好相关书面文件和证据，不同案情对应的解决方案可能有差异，建议咨询以进一步分析。
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1.先看购房合同逾期交房解约条款，条件达成，书面通知开发商解除合同。

2.合同没约定或约定不明，先书面催告，给合理交房宽限期。宽限期满仍未交房，发书面解约通知，写明解约意愿、理由和退款要求。

3.与开发商协商退款，协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，起诉要求解除合同、退款和赔偿损失。